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中国人在美购房骤减56%但仍是最主要买家

美国中文网据综合报道,美国房地产市场自身的现状,加上中国资本管制收紧,导致外国人对美国房屋的需求大幅下降。根据全国房地产经纪人协会NAR的数据,2018年4月至2019年3月期间外国买家购买房屋的总额比上一年下降了36%。下降的原因既有购买数量,也有平均价格的下降。


这一区间内,外国人购买了183,100处房产,总价值约779亿美元,低于上一区间价值的1210亿美元的总价,266,800处房产。他们支付的中位数价格为280,600美元,高于所有现有购房者的中位数(259,600美元),但比前一年的290,400美元有所下降。
NAR的首席经济学家Lawrence Yun表示,“许多因素的汇合,国外经济增长放缓,中国资本管制收紧,美元走强以及待售房屋库存低等等,导致外国买家回落。” …“然而,下降的幅度非常惊人,意味着对在美国拥有房产的信心下降。”
中国人连续第七年成为主要买家,估计购买价值134亿美元的住宅物业。然而,这比过去12个月下降了56%,相对而言是所有外国买家中跌幅最大的百分比。 2019年中国经济增长放缓,中国政府也加强了对现金流出以购买海外物业的控制。
由于当前的政治气候,中国人也可能对美国的房地产感到不满。加州的房地产经纪人已经看到中国买家需求出现回落。南加州一向特别受中国父母的青睐,他们希望将孩子送到那里的美国大学。
今年第一季度,中国房地产网站Juwai.com的中国买家对美国房地产的询价比一年前下降了27.5%。在过去五个季度中,有四个季度的调查结果有所下降。
“我们称之为川普效应。这是反华政治言论,对签证处理的限制以及关税的结合,“Juwai.com首席执行官兼董事Carrie Law在最近的一次采访中说。 “川普效应正在削弱中国对美国房地产需求的一些主要驱动因素,包括为在美国留学的学生购买住房,以及美国作为安全投资目的地的良好声誉。”
紧随中国买家之后的是加拿大人(80亿美元),印度人(69亿美元),英国买家(38亿美元)和墨西哥买家(23亿美元)。中国人购买的房屋数量与加拿大人大致相同,但中国购买的房屋价格更高,因此以美元的价格总量击败了加拿大人。 2015年中国人首次超过加拿大人,2018年大幅飙升,但随后在过去一年中大幅回落。
外国买家包括居住在美国和海外的人,但大多数(60%)是最近的新移民和居住在美国的外国人,他们出于工作,学习或其他原因住在美国。
虽然房地产经纪人指出过去几年房价飙升,以及现有待售房屋短缺,但外国买家长期以来一直是新建房屋市场的重要参与者,这使得房屋价格溢价。外国买家最感兴趣的地区如南加州的内陆部分以及德州和佛州,还是有大量可供出售的新房供出售。可能只是外国人不再认为美国房地产市场是最赚钱的投资。房屋溢价已经比一年前缩小,在一些主要市场甚至出现价值下降。
根据NAR报告,外国投资者继续涌向佛州。五分之一的外国买家在该州购买了他们的房产。大约42%的加拿大买家,通常被称为“雪鸟”,在佛州置业。


“由于税法宽松,许多加拿大人和其他外国人发现佛罗里达相当诱人,” Lawrence Yun说。 “此外,许多佛州市区都有较便宜的物业库存,相对而言。这种组合使得该州成为一个非常受欢迎的目的地。”
佛州之后是加州,占国际购买量的12%。大约三分之一的中国买家在加州购买了房产,尽管这一数字比去年有所下降。下一个最受国际买家欢迎的目的地是德州,特别是印度和墨西哥买家。亚利桑那州和新泽西州排名前五,北卡罗来纳州,伊利诺伊州,纽约州和乔治亚州紧随其后。

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